Сколько стоит жилье в тайланде

0
409

Райская недвижимость или как купить квартиру в Тайланде

Покупка заграничной недвижимости давно стала привычным делом, для одних это рабочая необходимость, для других — способ инвестировать деньги. Раньше большой популярностью пользовались европейские и американские апартаменты, сегодня инвестиционный ветер подул в юго-восточном направлении.

Лидирует страна улыбок — Тайланд. Как стать счастливым обладателем тайской квартиры без лишних трат и юридических сложностей?

Райский выбор — районы для покупки жилья

Столичный город — современный мегаполис контрастов, привлекающий инвесторов всего мира.

Сколько стоит жилье в тайландеРынок недвижимости здесь разнообразный — от небольших домиков до шикарных апартаментов в небоскребах.

Сколько стоит жилье в тайландеГород разделен на районы по отраслям — торговые (Чайна-таун), деловые (Силома), исторические (Раттанакосин), туристические (Пратунам).

Бангкок привлекателен для тех, кто занимается бизнесом в южной стране, здесь развитая инфраструктура и высокая деловая активность.

Для отдыха этот тайский город подходит в меньшей степени .

Выбор жилья и городского района зависит от цели.

Сколько стоит жилье в тайландеЕсли это работа или учеба, выбирайте жилье ближе к офису или учебному заведению, чтобы не простаивать в пробках. Если покупка — вложение средств, можно приобрести квартиру на стадии строительства. а затем выгодно ее продать.

Стройка завершится максимум за 2 года, за это время рыночная цена купленной недвижимости вырастет на 5-10%.

В столице самое дорогое жилье, цена квадратного метра зависит от близости к центральной части города и варьируется от 100 до 200 тыс. батов/м². Элитные апартаменты выросли в цене до 315 млн. батов за пентхаус.

Паттайя до сих пор остается самым привлекательным курортом для инвесторов. Туристам чаще всего знакома его шумная центральная часть, которая отличается от других территориальных зон.

Северная часть считается престижным районом с развитой инфраструктурой и богатой зеленью. Здесь можно приобрести кондоминиум на берегу.

Сколько стоит жилье в тайландеМеста для новых застроек в прибрежной зоне почти не осталось, поэтому эта недвижимость пользуются большим спросом.

Сколько стоит жилье в тайландеВосточная часть Паттайи застроена коттеджными поселками. Стоимость земельных участков не очень высокая, поэтому недвижимость можно найти на любой кошелек. Южный район только начал активно развиваться, застраиваясь новыми объектами.

Постоянное проживание в Центральной Паттайе — сомнительное удовольствие, подходящее для любителей круглосуточных тусовок. Новые кондоминиумы активно строятся, ноу же не на первой линии.

Самым популярным жильем остаются кондоминиумы. Стоимость хорошей квартиры — от 50 тыс. батов/м². Средняя площадь жилья — 30 м². Элитный коттедж на побережье обойдется минимум 100 тыс. батов/ м².

Сколько стоит жилье в тайландеХуа Хин — королевский курорт на берегу Сиамского залива не так уж далеко от столицы — всего 200 км.

Местные жители присвоили курорту «звездный» статус. Шикарные отели, многочисленные торговые центры, поля для гольфа, престижные школы, лучшие рестораны с рыбными яствами.Сколько стоит жилье в тайланде

Это уютный курорт для семейного отдыха с дорогой недвижимостью. Приобрести можно все — от кондоминиума до виллы, выбирая подходящую квадратуру и цену.

Строительством занимаются крупные компании, поэтому рынок недвижимости и инфраструктура быстро развиваются .

Кондоминиумы расположены рядом с пляжами. Квартира-студия обойдется в 2, 5 млн. батов, однокомнатные апартаменты уже дороже — от 4 до 5 млн. батов. Цена квартиры с одной или двумя спальнями — от 8 до 10 млн. батов. Комфортное жилье дешевле 12 млн. батов найти проблематично.

Курортная недвижимость раскупается быстро, поэтому этот тайский уголок привлекателен для инвесторов.

Сколько стоит жилье в тайландеКурортный остров единственный из всех островов соединен с материковой частью автомобильным мостом. По популярности он уступает лишь Паттайе.

Основной вид недвижимости — виллы различной площади. Они представлены отдельными объектами или архитектурными комплексами. 70% вилл все-таки отличаются большой площадью — до 600 м². Их стоимость — от 20 до 50 млн. батов.

Кондоминиумы делятся на виды:

  • многоквартирные — 45-65 тыс. батов/м²;
  • малоквартирные секционные (несколько домов в 2-3 этажа) — от 60 тыс. батов/
  • секционные коттеджного типа (обособленные строения) — от 80 тыс./м².

Сколько стоит жилье в тайландеИдеальным жильем считается вилла в прибрежной зоне площадью 200 м² с хорошей отделкой и мебелью. Стоимость — 55 млн. батов. Таких предложений хватает.

В поисках тайской недвижимости

Приобретение иностранной недвижимости — рискованный шаг, требующий тщательной подготовки. Речь идет не только о выборе самого объекта, но и законодательных нюансах.

Юридическая подготовка — изучаем права зарубежных покупателей

Способ оформления тайской недвижимости иностранным покупателем зависит от типа объекта, цели покупки и статуса продавца:Сколько стоит жилье в тайланде

  • Кондоминиум — 49% жилой площади может принадлежать иностранному физическому лицу, 51% — тайцам или компаниям, зарегистрированным в Королевстве. Если вы не уложились в выделенную квоту, допускается длительная аренда (30 лет) с возможностью ее продления максимум два раза — в общей сложностью 90 лет.
  • Дом с земельным участком. Иностранный гражданин не имеет право приобретать землю. Поэтому такая покупка считается юридически сложной. Здание оформляется в собственность, а земля под ним — в длительную аренду (30 лет) с возможностью продлить этот срок 2 раза (общий срок аренды 90 лет).

Если недвижимость приобретается юридическим лицом, то ограничений нет. Приобретенная недвижимость в полном объеме фигурирует на балансе компании.

Нужен ли риелтор?

Обращаться за помощью к риелтору или искать объект самостоятельно — дело личное. Но есть ряд факторов, которые стоит учесть:

  • языковой барьер (тайцы не всегда понимают даже идеальный английский, поэтому услуги переводчика понадобятся точно);
  • услуги агента оплачивает продающая сторона (для покупателя они бесплатные);
  • риелтор имеет доступ к полной базе недвижимости;
  • агентство возьмет оформление бумаг на себя полностью, учитывая все требования законодательства.

Всегда есть вероятность нарваться на мошенников, но в Тайланде она гораздо ниже. Чаще это случается, если покупка оформляется удаленно из другой страны.

Рыночные предложения

Сколько стоит жилье в тайландеСамый сложный шаг — найти приемлемый объект.

Риелтор может лишь предложить варианты, окончательное решение за покупателем.

Прежде чем озадачивать агента или самостоятельно заняться поиском, ответьте для себя на ключевые вопросы:Сколько стоит жилье в тайланде

  • Сколько вы готовы заплатить?
  • Какова цель покупки?
  • Какой район вы предпочитаете?
  • Нужны ли дополнительные удобства?
  • Какое жилье вы хотите — первичное или вторичное?

Определившись, изучите цены на недвижимость в интересующем районе на сайтах-агрегаторах. Покажите своему агенту понравившийся вариант, чтобы он имел представление о том, что ему искать.

Документальные нюансы

Оформление сделки занимает от одного месяца до года. На срок влияет степень готовности покупаемого объекта.

Сколько стоит жилье в тайландеЛичное присутствие покупателя требуется лишь во время оформления бумаг в земельном департаменте. Все остальное можно сделать дистанционно. Удобнее всего оформить доверенность уполномоченному юристу.

Резервирование объекта — составляется резервационный договор между участниками сделки, отражающий полную информацию о ней. В этот же момент покупатель обязан внести задаток (1% от общей стоимости), чтобы объект был снят продавцом с торгов.

При любом исходе сделки, эта сумма не возвращается, если вина за срыв сделки продающей стороны не будет доказана.Сколько стоит жилье в тайланде

Предварительный договор — подписывается через 2 недели после резервирования объекта. К нему прилагаются прочие идентифицирующие документы. Договор содержит полную информацию о сделке и обладает юридической силой. Его несоблюдение чревато штрафными мерами и обращением в суд.

Все сделки проходят регистрацию в местном земельном департаменте. Документооборот ведется полностью на тайском языке, так как специалисты плохо владеют английским. Иностранцы обращаются в ведомство в сопровождении тайского представителя.

При покупке квартиры новый обладатель получает на руки пакет документов:

  • договор купли-продажи на тайском языке стандартной формы (ФИО владельца, информация об объекте, государственные печати и подписи ответственных лиц);
  • домовая книга с указанием адреса квартиры и другими сведениями о ней;
  • свидетельство на землю (иностранец становится долевым собственником придомовой земли, пропорционально площади купленного объекта).

Подводные камни

Приобретение недвижимости в Тайланде имеет ряд сложностей, к которым нужно заранее подготовиться:Сколько стоит жилье в тайланде

  • Оформление сделки потребует дополнительных расходов — до 3% от общей стоимости объекта. А дополнительные услуги юриста обойдутся в сумму 300$.
  • Приобретение недвижимости в Королевстве не поможет получить вид на жительство. Такой практики в стране нет, хотя в Тайланде применяется самый демократичный визовый режим.
  • Продать купленную недвижимость будет сложнее, так как предложение значительно превышает спрос на тайском рынке недвижимости.
  • Рекламируя покупку объектов в Тайланде, продавцы сильно преувеличивают ее выгодность, если речь идет о вложении инвестиций. Стоит все как следует подсчитать.
  • Для открытия счета в тайском банке нужна действующая виза, сам процесс проблематичен — банки ввели дополнительный правила для иностранцев с целью повышения финансовой безопасности.

Сколько стоит жилье в тайланде Выделение доли из общей долевой собственности имеет свои тонкости и нюансы.

Ипотека для матерей-одиночек подробно описана в нашей статье. Узнайте всю нужную вам информацию!

Оформление кредита на недвижимость лучше доверить банку которому вы доверяете. О таких проверенных банках можно прочитать по ссылке .

В стране улыбок проживает много иностранцев, многие из которых являются собственниками тайской недвижимости. Процедура покупки активно обсуждается в сети, на форумах можно найти нужные советы и рекомендации. Приведем отзывы некоторых пользователей.

Год живем с семьей в Тае. Когда покупали квартиру, удивило, что нет ежегодных налогов на недвижимость. Нужно разово заплатить госпошлину за переход права собственности (для вторичного жилья — 6%, для первичного — 2%). Правда, есть расходы на содержание придомовой территории, у нас получается 100$ в месяц.

Планируем с мужем о покупке своей квартиры в Тае — рабочая необходимость. Никак не можем определиться с районом. Пытались проштудировать местное законодательство по части покупки, но не нашли там конкретных рекомендаций. Так что остается полагаться на отзывы соотечественников.

Мы покупали виллу в Пхукете. Хотелось владеть домом и землей одновременно. Пришлось обходными путями договариваться о регистрации недвижимости на фирму знакомого, который ведет там бизнес легально. Прошло 3 года, сам уже открыл дело и все переоформил.

Если подойти к покупке недвижимости в Тайланде серьезно, то процедура окажется не такой уж и сложной. Только от вас зависит, что принесет новое жилье — деньги, радость или разочарование.

Как купить квартиру в Таиланде, сэкономить и неплохо заработать

Одно из самых выгодных направлений инвестиций по нашему субъективному мнению это жилье, причем выгоднее всего вкладывать в новые квартиры. Считается что в Тае иностранцам такой вид заработка недоступен, но это не так. В статье мы постараемся раскрыть данное направление, чтобы вы отчетливо понимали как купить квартиру в Тайланде.

каков Смысл инвестиций в недвижимость?

Самый выгодный вариант вкладывать деньги в жилье в Таиланде – купить его в начале строительства. В среднем от начала возведения дома до его сдачи проходит два года. Поэтому при расчетах выгоды будем отталкиваться от этого срока.

Большинство застройщиков разбивают стоимость на три части:

  • 20% — первоначальный взнос в начале строительства
  • 60% — оплачиваются равными частями ежемесячно во время строительства
  • 20% — платите после полного окончания строительных работ

Если вы располагаете достаточными финансами, то можно оплатить всю сумму на первоначальном этапе, так можно сэкономить до 10% стоимости квартиры. Некоторые строительные компании предлагают другие варианты. Причем иногда можно самому составить платежный план, но в основном это касается дорогого жилья большой площади.

Окупаемость инвестиций в жилье в Таиланде

Разберем на наглядных примерах. Если квартира на этапе строительства стоит 4 000 000 российских рублей, то по завершению ее цена автоматически поднимается. Обычно застройщик продает готовое жилье на 20% дороже строящегося, таким образом ваша жилплощадь будет стоить 4 800 000 рублей.

Читайте также: Ведение бизнеса в Pinterest

Но и это не все – с каждым днем ее стоимость будет расти. Обычно через полгода после завершения строительства квартиры дорожают еще на 10-20%, в дальнейшем их цена растет, но не так быстро как хотелось бы. Нередко бывает так, что площади выкупаются полностью уже на этапе строительства и по его окончанию их стоимость повышается на 40-50%. То есть, вложив 4 миллиона рублей в новостройку, вы сможете получить 5,6 – 6 миллионов уже через два года.

Сколько стоят квартиры в Таиланде (цены в рублях)?

Ниже приведены примерные цены (на начало 2016 года) на квартиры, если покупать их у застройщиков в готовом виде. Если вы приобретаете объект на вторичном рынке жилья, ее стоимость может колебаться. Также помните, что задавая вопрос сколько стоит квартира в Таиланде в рублях, нужно учитывать, что ответ будет зависеть от курса российской валюты.

  • 1-комнатная квартира площадью 35 кв.м. на расстоянии 500 метров от пляжа в Паттайе стоит от 55 000 долл. США (от 4 000 000 российских рублей)
  • 1-комнатная квартира площадью 45 кв.м. до пляжа 500 метров, цена – от 135 000 долларов или 10 000 000 российских рублей. Меблировка, кондицинер, Wi-Fi и другие удобства
  • 2-комнатная квартира площадью 75 кв.м. за 500 метров от пляжа стоит от 290 000 долл. США или от 21 000 000 рос. рублей, Паттайя, все условия

Это только примеры, ознакомится с предложениями компаний-застройщиков вы сможете перейдя по ссылкам, расположенным в конце статьи. Как мы видим, для курортного города с хорошей инфраструктурой цены весьма приемлемые, поэтому инвестиции в недвижимость в Таиланде дело весьма выгодное.

Читайте также: Работа в Тайланде для русских – реальные условия и нюансы

Как купить квартиру в Тайланде иностранцу и сэкономить?

Сколько стоит жилье в тайланде Все компании-застройщики продают жилье иностранцам несколько дороже, чем тайцам, разница в стоимости может достигать 15%, что весьма существенно. Но есть один способ обойти этот момент и приобрести жилье по нормальной цене. Для этого необходимо зарегистрировать компанию и стать ее единоличным владельцем. Как это сделать вы можете прочитать в статье «Как открыть бизнес в Таиланде для русских — фишки о которых малок кто знает ».

Налоги на покупку и продажу жилья в Таиланде

Если вы покупаете квартиру как частное лицо, то когда вы захотите ее продать, с вас будет взыматься налог на доход, то есть на всю сумму. Процентная ставка налога такова:.

  • 150 001 – 500 000 бат – 10%
  • 500 001 – 1 000 000 бат – 20%
  • 1 000 0001 – 4 000 000 бат – 30%
  • 4 000 001 бат и более – 37%

Вы вложили в строительство объекта 3 000 000 бат (около 6 000 000 рублей). После этого продаете квартиру за 4000000 бат (8000000 рублей). Налог для вас как иностранца будет считаться с полной суммы продажи, а 30% с 4 миллионов бат составят 1 200 000 бат. Получается, что вы только проигрываете? Но не все так просто.

Если вы приобрели жилье в собственность тайской компании (естественно, зарегистрированной на вас), то налог взымается не с дохода, а с прибыли. Причем процентная ставка будет более гуманна.

  • 0 – 1 000 000 бат – 10%
  • 1 000 001 – 3 000 000 бат – 25%
  • 3 000 001 бат и более – 30%

Читайте также: Как зарегистрироваться на Амазоне

ВАЖНО:
Такая процентная ставка взимается с компаний с уставным фондом менее 3 000 000 бат, поэтому этот способ не подойдет тем, кто имеет крупный бизнес в Таиланде.

В данном случае ваша прибыль составит 1 000 000 бат (2 000 000 рублей). С которых вы заплатите 10-процентный налог или 100 000 бат (200 000 рублей). Кроме того придется заплатить подоходный налог – 1% от общей стоимости квартиры В этом случае он составит 40 000 бат. В итоге ваша чистая прибыль составит 860 000 бат (1,72 млн. рублей).

Сайты застройщиков с условиями и ценами квартир в Таиланде

Сколько стоит жилье в тайланде Компьютерная модель двора дома, квартиру в котором можно купить недорого (по сравнению с СНГ)

Как видим, если инвестировать в строительство объекта, можно получить весомую прибыль, которая будет гораздо больше, чем держать деньги в банке. Но чтобы вы не обожглись при выборе застройщика, приводим ресурсы.

Следите за нашими новостями и статьями ВКонтакте и Facebook !

Понравилась статья? Вы сочли ее полезной? Поделитесь с друзьями в соцсетях или сделайте репост,чтобы не забыть полезную информацию!

2 Комментариев

Мария говорит 4 месяцев тому назад

Здравствуйте!
1) Хочу уточнить про указанную вами в статье стоимость 2-х комнатной квартиры 75 метров ЗА 500 метров от побережья. Вы пишете, что стоимость составит ок 290 000 долларов. При этом стоимость однокомнатной квартиры по сути имеющей размер 1/2 метража двухкомнатной на расстоянии 500 метров составит 55 000 долларов. Т.е. логично купить 5-6 однокомнатных квартир, чем одну двухкомнатную. Или у вас ошибка в стоимости Или это особенность жилья непосредственно в Паттае? Спрашиваю, так как делала срез цен на недвижимость, но не в Паттае, а в других местах Таиланда и везде стоимость была примерно «разнозначная» за метр, и не особо варьировалась от вида квартиры «студия, одно или двух бедрум). Т.е. если студия 30 метров стоит 2 млн бат, то одно или двухбедрум 60 метров стоит около 4 млн бат.
2) Вы пишете, что покупка недвижимости может быть неплохим вложением, если покупать на момент застройки, где после постройки или через несколько лет стоимсть может возрасти на 20-40%. При этом при продаже надо будет заплатить налог, и он получается те же 30-40 %. Не очень понятно, в чем выгода в таком случае. (рассматривая покупку на физ лицо). И еще я читала, что процент налога зависит от времени владения квартирой, так ли это ?
Спасибо.

Аноним говорит 1 год тому назад

Где бы еще денег на квартиру взять…

Квартиры и апартаменты в Тайланде

Квартиры в Тайланде: цены и условия покупки

Нельзя дать однозначного ответа на вопрос «Cколько стоит квартира в Тайланде?», однако недвижимость в этой стране не такая дорогая, как может показаться на первый взгляд.

Стоимость зависит от региона, обычно среди вариантов курортные города: жильё в Бангкоке чаще всего самое дорогое из-за урбанизации, а квартиры в Паттайе дешевле, чем в Пхукете. Средний ценник равен сто-двести тысяч евро, но он себя полностью оправдывает: купленную недвижимость можно окупить сдачей недвижимости в аренду или частыми поездками в Тайланд.

Возможности и особенности

Если вы решили купить квартиру в Тайланде, следует знать некоторые культурные детали этого государства перед приобретением — они наверняка повлияют на ваш выбор:

  • Государственной религией является буддизм, поэтому примерно 90% тайского населения — последователи этой конфессии.
  • Жители Тайланда хорошо знают английский язык, что может послужить опорой вашего бизнеса.
  • Пхукет — популярнейший курорт среди россиян, потому что больше других ориентирован на пляжный отдых, однако по всему миру большим спросом пользуется Паттайя.

Тайланд — отличный выбор для бизнеса

Для наибольшего дохода рекомендуется брать квартиры в туристических городах как можно ближе к морю. У них больший потенциал при сдаче в аренду, также ими удобно пользоваться в своих целях. Для бизнеса подойдут даже бюджетные варианты стоимостью менее ста тысяч евро — это хорошая возможность отдохнуть небогатым туристам, поэтому спрос останется на прежнем уровне.

Если вы сомневаетесь в выборе, нуждаетесь в консультации по недвижимости в Тайланде, хотите уточнить детали или узнать больше информации о компании ZEMHOME, просто позвоните по номеру + 7 (499) 348 22 02.

Источники: http://zakonguru.com/nedvizhimost/informacija/zhilje-za-granicej/kak-kupit-kvartiru-v-tajlande.html, http://adieusovok.com/ru/kak-kupit-kvartiru-v-tailande-sekonomit-i-neploho-zarabotat/, http://zemhome.com/ru/apartments/thailand

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here