Квартира в паттайе купить дешево

    0
    362

    Недвижимость в Паттайе

    Квартира в паттайе купить дешево 57 900 евро Квартира в Паттайе, Таиланд 2 комнатыПлощадь 51 м 2 Продавец: All Pattaya People Property/Вс.Квартира в паттайе купить дешево 15 150 евро Студия в Паттайе, Таиланд студияПлощадь 28 м 2 Продавец: All Pattaya People Property/Вс.Квартира в паттайе купить дешево 91 844 евро Коммерческая недвижимость в Паттайе, Таиланд Площадь 26.2 м 2 Продавец: Experto International groupКвартира в паттайе купить дешево 47 000 евро Апартаменты в Паттайе, Таиланд 2 комнатыПлощадь 34 м 2 Продавец: Deniz EstateКвартира в паттайе купить дешево 112 521 евро Апартаменты в Паттайе, Таиланд 2 комнатыПлощадь 40 м 2 Продавец: Deniz EstateКвартира в паттайе купить дешево 44 033 евро Апартаменты в Паттайе, Таиланд 2 комнатыПлощадь 25 м 2 Продавец: Deniz EstateКвартира в паттайе купить дешево 76 622 евро Апартаменты в Паттайе, Таиланд 2 комнатыПлощадь 31 м 2 Продавец: Deniz EstateКвартира в паттайе купить дешево 41 130 евро Апартаменты в Паттайе, Таиланд 2 комнатыПлощадь 25 м 2 Продавец: Deniz EstateКвартира в паттайе купить дешево 50 076 евро Апартаменты в Паттайе, Таиланд 2 комнатыПлощадь 25 м 2 Продавец: Deniz EstateКвартира в паттайе купить дешево 112 000 евро Апартаменты в Паттайе, Таиланд 2 комнатыПлощадь 35 м 2 Продавец: Deniz EstateКвартира в паттайе купить дешево 40 869 евро Апартаменты в Паттайе, Таиланд 2 комнатыПлощадь 25 м 2 Продавец: Deniz EstateКвартира в паттайе купить дешево 46 250 евро Апартаменты в Паттайе, Таиланд 2 комнатыПлощадь 26 м 2 Продавец: Deniz EstateКвартира в паттайе купить дешево 41 160 евро Апартаменты в Паттайе, Таиланд 2 комнатыПлощадь 25 м 2 Продавец: Deniz EstateКвартира в паттайе купить дешево 144 000 евро Апартаменты в Паттайе, Таиланд 2 комнатыПлощадь 50 м 2 Продавец: Deniz EstateКвартира в паттайе купить дешево 189 000 евро Апартаменты в Паттайе, Таиланд 3 комнатыПлощадь 58 м 2 Продавец: Deniz EstateКвартира в паттайе купить дешево 139 500 евро Апартаменты в Паттайе, Таиланд 3 комнатыПлощадь 48 м 2 Продавец: Deniz EstateКвартира в паттайе купить дешево 90 910 евро Коммерческая недвижимость в Паттайе, Таиланд Площадь 28 м 2 Продавец: Experto International groupКвартира в паттайе купить дешево 76 377 евро Дом в Паттайе, Таиланд 5 комнатПлощадь 121 м 2 Продавец: Частное лицо

    Квартира в паттайе купить дешево Квартиры на Пхукете 7 % годовых на 5 лет 75 000 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд 1 комнатаПлощадь 34 м 2 Продавец: Exotic PropertyКвартира в паттайе купить дешево Пхукет. Гарантия 10% годовых на 10 лет 85 504 евро Апартаменты на Пхукете, Таиланд 1 комнатаПлощадь 26.28 м 2 Продавец: Asia Realty Invest

    Недвижимость в Паттайе. Краткая справка

    Паттайя – знаменитый тайский курорт, средоточие отелей, пляжей и развлечений на любой вкус. По статистике начала 2014 года, 15% постоянно проживающих здесь людей являются нашими соотечественниками. И это не случайно. Многие из россиян полюбили Паттайю впервые после того, как приехали сюда отдохнуть. После этого они задумались о покупке недвижимости в этом месте. В последние годы в регионе ведется стремительное строительство – как отелей, так и частных домов и коттеджных поселков.

    Если вы заинтересовались недвижимостью в Паттайе, следует иметь в виду, что цены, указанные во многих рекламных проспектах, соответствуют так называемой тайской квоте, то есть доступны только физическим лицам, имеющим постоянную регистрацию в Таиланде или юридическим лицам, имеющим официальный бизнес в этом государстве. Стоимость жилья для иностранных граждан (в том числе россиян) будет выше заявленных в рекламе в среднем на 20%.

    Наибольшим спросом у покупателей пользуются объекты недвижимости в городских районах Джомтьен и Пратамнак. Аналитики считают, что поскольку стоимость приобретения квартир в Паттайе ниже чем в Бангкоке, доходность вложений в эту недвижимость будет выше.

    Недорогие квартиры в Паттайе

    Таиланд – место, которое многие считают своим вторым домом, практически все туристы с первого взгляда влюбляются в эту страну. Многие наши соотечественники покупают квартиры в Паттайе и остаются тут жить навсегда. Именно в этом городе достаточно распространён в употреблении русский язык. Нередко можно встретить рекламные щиты, где надписи написаны на русском языке. Это связано с тем, что немалую часть населения Паттайи составляют русские, что привлекает и других русскоязычных.

    Квартира в паттайе купить дешево

    Ночная жизнь и отдых в Паттайе

    Но не только этим привлекает Паттайя, ведь сам город расположен на побережье, а, соответственно, тут летом просто рай, созданный для отдыха. Морской климат, солнечные дни и первоклассный сервис – все, что нужно для отличного отдыха или проживания.

    Кроме этого, этот популярный курорт до сих пор развивается, а, значит, можно приобрести недвижимость не только на вторичном рынке. Сюда вкладываются инвестиции, идёт бурное строительство новых жилых объектов. Стоимость недвижимости на рынке стабильна, нет причин для падения.

    Есть ли смысл покупать недвижимость в Паттайе

    Паттайя – один из самых популярных курортных населённых пунктов Таиланда, поэтому сюда приезжает ежегодно более полумиллиона туристов, что сказывается и на цене недвижимости.

    Квартира в паттайе купить дешево

    Проект нового жилого комплекса в Паттайе

    Здесь выгодно покупать любую недвижимость, будь то апартаменты в Паттайе или квартира, дом или вилла. Цены на любое жильё каждый год понемногу растут. Плюс к тому, есть длинная береговая линия и русскоязычный процент населения тут достаточно большой.

    Если вы остаётесь жить в Паттайе, то, конечно, лучше купить какое-нибудь жильё, но даже если вы не собираетесь там жить, то такая покупка станет хорошим вложением.

    Летом можно будет сюда приезжать на время отпуска, а в остальной период сдавать в аренду. В таком случае можно с риелторами заключить договор, чтобы они следили за сохранностью имущества, сдавали его в аренду и пересылали деньги. В любом случае купить квартиру в Паттайе будет выгодно.

    Что лучше – дом или квартира

    Выгоднее и проще покупать квартиру, потому что с покупкой дома возникают некоторые сложности.

    Квартира в паттайе купить дешево

    Дизайн интерьера покупной квартиры в Паттайе

    В жилом доме только 49% от всей жилой площади квартир может принадлежать иностранцам, поэтому квартиру в новостройке будет купить очень просто, немного сложнее – на вторичном рынке из-за этого ограничения.

    Что касается домов, то главная проблема заключается в земле под ней, то же касается и других типов недвижимости, связанных с отчуждением земли. Тоже касается коттеджей, вилл и т. п. Согласно законодательству Таиланда, земля не может передаваться в собственность иностранцу, а это значит, купить её не получиться. В таком случае придётся у продавца арендовать землю или покупать её на имя таиландской компании, владельцем которой вы можете стать лишь на 49%.

    Хоть схемы и отработаны, всё равно нет никаких 100% гарантий. В итоге чаще всего оформляют аренду. Но что такое долгосрочная аренда? У вас могут возникнуть сложности при продаже, завещать такое имущество будет нельзя и тому подобное.

    Квартира в паттайе купить дешево

    Интерьер недорогих апартаментов для аренды

    По закону у вас будет только право пользования, без права распоряжения, что не внушает доверия.
    В связи с этими рисками и трудностями многие предпочитают покупать или квартиру, или студию, или апартаменты.

    Если покупать квартиру, которой ещё строиться, то можно получить рассрочку на время строительных работ. Кстати говоря, для иностранцев вся недвижимость дороже на 20% от заявленной стоимости. Так что будьте внимательное, всегда уточняйте, входит ли в цену этот процент. Именно на этом этапе часто встречаются обманы со стороны риелторов, которые ещё больше накручивают стоимость объекта.

    Этапы покупки квартиры в Паттайе

    Для того чтобы купить квартиру в Паттайе, понадобится собрать пакет документов. К тому же деньги на покупку этого жилья должны быть ввезены в Таиланд, и доказано их происхождение.

    Очерёдность операций, которые потребуются для перехода права собственности к иностранному гражданину:

    • найти подходящую квартиру;
    • открыть счёт;
    • получить справку FET;

    Квартира в паттайе купить дешево

    Так выглядит справка FET из тайского банка

  • заключить договор;
  • заплатить деньги продавцу;
  • переоформить недвижимость.
  • Всем этим можно заниматься самостоятельно или обратиться к услугам русскоговорящих риелторов. С помощью профессионалов собрать эти документы получится быстрее.

    Нюансы, связанные с поиском квартиры

    При поиске квартиры в Паттайе можно столкнуться со многими проблемами. Главные – это языковой барьер, незнание законов и того, как выглядят современные документы и процессы их регистрации. В этом плане очень кстати пригодятся услуги агентств по продаже недвижимости и риелторов, но, естественно, не безвозмездно.

    Учтите, что самостоятельно выбирая квартиру, можно наткнуться на мошенников, которые пользуются незнанием и неопытностью приезжих. Чтобы найти и купить самостоятельно недвижимость в Таиланде, нужно быть хорошо подкованным юридически и знать, как всё выглядит. Но и риелторов тоже стоит проверять, наняв своего переводчика, так будет надёжнее.

    Квартира в паттайе купить дешево

    Риэлторы в Таиланде

    Знайте, что услуги агентств всегда оплачивает продавец, то есть услуги включены в стоимость недвижимости. С одной стороны, покупатель, зная, что оплачивает продавец, не волнуется. Но, с другой стороны, мало кто знает и понимает, что фактически услуги риелтора будут оплачены с кармана покупателя, а цена идёт уже с накруткой. Зачастую стоимость завышена на 5-6%, что достаточно приличные деньги. Не обольщайтесь, если вам скажут в агентстве, что вы не платите за их услуги.

    Если вы обратитесь в агентство недвижимости, то договоритесь о таких важных моментах заранее:

    • сумма, которую вы готовы потратить на покупку;
    • будет ли интерьер входить в стоимость имущества (вторичный рынок);
    • кто оплачивает налоги и услуги по переоформлению;
    • величина залога;
    • рассрочка (при необходимости);
    • дата сделки;
    • когда можно заселиться.

    Даже если вы собрались действовать самостоятельно, то эти пункты нужно обязательно обсудить с продавцом.
    Квартира в паттайе купить дешево
    До заключения любых соглашений, нужно визуально осмотреть жилой объект, который собираетесь приобрести и документы на него, чтобы убедиться, что все формальности в порядке. Без этого ни в коем случае нельзя давать задаток и заключать каких-либо сделок. Любая сделка даёт вам не только права, но и обязанности, так что не стоит халатно относиться к этому вопросу – верить на слово или предоставленным фотографиям квартиры.

    Открыть счёт в таиландском банке

    Для открытия счёта в большинстве банков потребуют показать визу, которая должна быть долгосрочной, туристическая не подходит. Ещё могут попросить поручительство таиландского гражданина, если нет нужной визы. Естественно, ваш заграничный паспорт не должен был просрочен.

    Получение справки FET

    Этот документ необходим при покупке и именно поэтому открывается счёт в банке. FET подтверждает происхождение денег, потому что они должны быть ввезены из-за границы.

    Квартира в паттайе купить дешево

    Так выглядит свидетельство о праве собственности на недвижимость

    На счёт можно положить деньги двумя способами:

    Лучшим вариантом считается перевод валюты с зарубежного счёта на таиландский. Лучше при переводе указывать назначение денег – покупка недвижимости. В случае если вы перечислите сумму больше, чем потребуется, то деньги проще будет вывести из Таиланда. После того, как деньги поступили на таиландский счёт, можно требовать от банка эту справку FET.

    Заключение договора и передача денег

    На этом этапе стоит иметь своего переводчика дополнительно, если вы покупаете недвижимость с помощью агентств и не хотите быть обманутым. Договора заключаются на официальном языке, поэтому знать все условия без знания языка не выйдет. Обычно типовые договора есть у застройщиков, если вы покупаете на первичном рынке.

    Квартира в паттайе купить дешево

    Квартиры в новом жилом комплексе

    Но условия изменить будет очень тяжело, ведь такие договора относятся к публичным. Есть основные условия, которые должны быть обязательно соблюдены.

    Обязательные пункты договора:

    • данные продавца;
    • данные покупателя;
    • информация о продаваемой квартире (адрес, площадь);
    • информация о документе, подтверждающем право собственности продавца;
    • продажная цена;
    • размер аванса;
    • срок полного расчёта и передачи квартиры в собственность покупателя;
    • кто оплачивает налоги.

    Стоит проверить наличие оригинала правоустанавливающего документа, чтобы убедиться в правомочности продавца. Дополнительные пункты указываются по согласию сторон. Срок полного расчёта и передачи имущества назначается от 7-10 дней, стандартно указывают 2 недели, но это все условия, которые устанавливаются по согласию сторон.

    Квартира в паттайе купить дешево

    Новая недорогая квартира в Паттайе

    Остальную сумму лучше уплачивать взамен на свидетельство о праве собственности, где написано ваше имя, прямо в органе регистрации (Лэнд Офис). Само переоформление там займёт до 3 часов – это стандартная процедура. Саму сумму можно передать как наличными, так и перевести на счёт продавца или выписать банковский чек. Касательно того, кто оплачивает услуги по составлению договора, то обычно стороны делят поровну, но можно договориться и по-другому.

    Если вам понадобится вывести оставшиеся деньги обратно на родину, то самым простым способом будет перевод на счёт в ваш банк. Тут тоже придётся доказывать, откуда эти деньги. Дело в том, что в Таиланде на доход есть налоги и они обязательны к уплате, поэтому при многих операциях проверяется происхождение денежных средств. Если деньги были переведены или ввезены из-за рубежа, то проблем не возникает.

    Налогообложение при реализации квартир в Таиланде

    Большинство налогов идёт от оценочной стоимости недвижимости, которую определяет Лэнд Офис. Если стоимость продажи выше, то большая часть налогов будет считаться с той суммы, что больше.

    • 0,5% – за продажу с продавца (недвижимость в собственности более 5 лет);
    • 3,3% – за продажу с продавца (недвижимость в собственности менее 5 лет);
    • 2% – за переход права собственности с покупателя;
    • по формуле – подоходный налог с продавца.

    Если квартира находится в собственности менее 5 лет, на вторичном рынке приобретается, то за налоги в общей сложности придётся заплатить 7% от суммы продажной или оценочной (смотря какая больше). Если больше 5 лет, то до 5% от суммы. Налоги в этой стране умерены, намного дешевле, чем в Европейских странах, что привлекает сюда иностранный капитал.

    Квартира в паттайе купить дешево

    Планировка с размерами апартаментов в новом кондоминиуме в Паттайе

    Хоть большинство налогов идут с продавца, всё равно их оплата обычно идёт поровну, кто как договориться.

    Стоимость квартир в Паттайе

    Всё зависит от того, какую из квартир вы выбрали. Естественно, квартиры на первичном рынке, от застройщика, будут стоить значительно дороже, чем на вторичном рынке. Учтите, что новые постройки имеют более улучшенную планировку, запланированную парковку, а, возможно, даже и бассейн. В новостройках однокомнатные квартиры планируются в среднем 30 кв. м, на вторичном рынке они поменьше.

    Застройщики стараются создавать более комфортную и просторную квартиру в кондоминиуме, чтобы выделиться среди других, обеспечить инвестиции в свой проект и привлечь покупателей. Большинство новостроек возводятся вдоль береговой линии, потому что такую недвижимость можно выгоднее продать. В центре города стройплощадок просто не встретить.

    Квартира в паттайе купить дешево

    Таблица стоимости разных видов апартаментов в Паттайе

    Распродавать квартиры в кондоминиуме начинают ещё на этапе строительства, что выгодно для обеих сторон – инвестиции для застройщика, более низкая цена для покупателя. Найти уже готовую новостройку, в которой ещё не продано положенных иностранцам 49% жилой площади, будет практически невозможно.

    На вторичном рынке можно купить скромную однокомнатную квартиру площадью 26-32 кв. м примерно за 600 тысяч бат.

    Выходит, что в 2017 году 1 кв. м обойдётся в минимум 20 тысяч бат. У застройщика цены начинаются от 30 тысяч бат за 1 кв. м, а доходят до 45 тысяч бат. Дешевле обойдётся 1 кв. м в трёхкомнатной или более квартире, можно купить его у застройщика даже за 25 тысяч бат, а цены на вторичном рынке от 17 тысяч бат. Так как Паттайа – это город, у которого есть большая береговая линия, то жилые дома, расположенные ближе к ней, стоят дороже.

    Квартира в паттайе купить дешево

    Карта районов Паттайи

    Недалеко от пляжа, где-то в метрах 200-300 от него, можно купить неплохую двухкомнатную квартиру за 2-3,5 миллиона бат. Район тоже имеет значение, но если планировка будет выгодной и удобной, со всей инфраструктурой у дома, то цены могут быть гораздо выше, чем свойственно этому району.

    Советы напоследок

    Покупка и оформление недвижимости, тем более в чужой стране, – серьёзный шаг, поэтому необходимо внимательно подходить к этому вопросу. Найти квартиру собственными усилиями будет непросто, поэтому проще будет найти агентство с хорошей репутацией.

    Лучше ещё будет дополнительно нанять для себя переводчика, чтобы уменьшить риски и возможности обмана. Неплохо было бы просмотреть цены на недвижимость в интернете, чтобы убедиться в ценовой политике этого района.


    Ни в коем случае не подписывайте любые соглашения, сделки прежде, чем посмотрите предлагаемый объект воочию. Может оказаться, что фотографии улучшены, не было видно дефектов и прочего, а если подписать соглашение, то вы можете потерять некоторую сумму денег, так как взяли на себя обязательство. Если будете бдительным, то приобретёте недвижимость в Паттайе без проблем!

    • Жилая недвижимость
    • Коммерческая недвижимость
    • Вся жилая недвижимость 1
    • Квартиры, апартаменты 1
    • Дома, виллы, коттеджи
    • Пентхаус
    • Новостройка
    • Кондоминиум
    • Шале
    • Замок
    • Таунхаус
    • Квартира под аренду
    • Земельный участок
    • Ферма
    • Остров
    • Вся коммерческая недвижимость
    • Жилая доходная недвижимость
    • Индустриальная недвижимость
    • Торговая недвижимость
    • Торговые помещения
    • Супермаркеты
    • Офисная недвижимость
    • Доходный дом
    • Студенческое общежитие
    • Дом престарелых
    • Пакет квартир
    • Отель
    • Отельный номер
    • Склад
    • Производственное помещение
    • Парковка
    • АЗС
    • Коммерческий центр
    • Ресторан
    • Офисное здание
    • Офис
    • Инвестиционный проект
    • Виноградник
    • Инвестиционная земля

    Недорогая недвижимость в Паттайе

    Квартира в паттайе купить дешево

    Общая площадь 26 м²

    Похожие объекты рядом с Паттайей

    Квартира в паттайе купить дешево

    Общая площадь 40 м² 1 спальня 1 отдельная ванная комната

    Квартира в паттайе купить дешево

    Общая площадь 65 м² 1 спальня

    Квартира в паттайе купить дешево

    Общая площадь 51 м² 1 спальня 1 отдельная ванная комната

    Квартира в паттайе купить дешево

    Общая площадь 40 м² Доходность 10,0 % Построено в 2017

    Квартира в паттайе купить дешево

    Общая площадь 85 м² 2 спальни 2 отдельные ванные комнаты

    Квартира в паттайе купить дешево

    Общая площадь 56 м² 1 отдельная ванная комната

    Квартира в паттайе купить дешево

    Общая площадь 65 м² 2 спальни 1 отдельная ванная комната

    Квартира в паттайе купить дешево

    Общая площадь 64 м² 2 спальни 1 отдельная ванная комната

    Квартира в паттайе купить дешево

    Общая площадь 58 м² 1 спальня 1 отдельная ванная комната

    Квартира в паттайе купить дешево

    Общая площадь 58 м² 1 спальня 1 отдельная ванная комната

    Квартира в паттайе купить дешево

    Общая площадь 45 м² 1 спальня 1 отдельная ванная комната

    Квартира в паттайе купить дешево

    Общая площадь 74 м² 2 спальни 2 отдельные ванные комнаты

    1-12 из 41 объявления, страница 1 из 3

    Нужна консультация специалиста?

    Квартира в паттайе купить дешево

    Менеджер по продаже недвижимости в Паттайе

    Отправить еще один запрос

    Свяжитесь с нами!

    Команда Tranio поможет найти
    лучшую недвижимость
    за рубежом

    Наш специалист свяжется
    с вами в ближайшее время

    Интересные статьи на Tranio

    Квартира в паттайе купить дешево

    Старинные дома теряют привлекательность

    Квартира в паттайе купить дешево

    Вена растет ввысь: в 2014 начнется строительство высотного комплекса Triiiple

    Квартира в паттайе купить дешево

    Индекс покупательской способности Mishkan достиг 6‑летнего минимума

    Квартира в паттайе купить дешево

    Запасная квартира: где и как купить недорогую зарубежную недвижимость

    Квартира в паттайе купить дешево

    Привлекательные фотографии недвижимости: как не отпугнуть клиентов и увеличить продажи

    Квартира в паттайе купить дешево

    В Баку пройдёт международная выставка зарубежной недвижимости

    Квартира в паттайе купить дешево

    Американская история ужасов: как покупать и продавать дома с темным прошлым

    Квартира в паттайе купить дешево

    Русские лидируют среди покупателей турецкой недвижимости

    Квартира в паттайе купить дешево

    Количество выданных разрешений на строительство стабилизировалось на рекордно низком уровне

    Интересные объекты на Tranio

    Продается земельный участок площадью 3000 кв.м. на острове Крит. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 200 кв.м. Имеет вид на море, на горы. В наличии име.

    Продается 2-х этажный дом с 6-комнатами и гараж на 2 — авто, встроенное кухонное оборудование и бытовую технику. Коммунальные платежи зимой с отоплением (газ 155 EUR/мес)и летом около 200 EUR. Воды.

    Предлагаем квартиры в строящемся элитном комплексе на первой линии моря. В доме 3 этажа, на которых располагаются квартиры с одной, двумя или тремя спальнями. Также в квартирах оборудованные ванные.

    Продается земельный участок площадью 8000 кв.м. на полуострове Ситония, региона Халкидики. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 200 кв.м.

    Источники: http://prian.ru/thailand/thailand/pattaya/, http://thailandsam.ru/nedvizhimost/kak-kupit-kvartiru-v-pattaje-bez-posrednikov.html, http://tranio.ru/thailand/chonburi/pattaya/low_cost/

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here